本溪市人民政府国有资产监督管理委员会

一、基本情况

东明路101栋、103栋楼建于1962年，2000年9月由本溪市副食品有限公司移交到本溪市益民宝鼎服务处，提供基础物业服务。2006年经本溪市房屋安全技术鉴定中心鉴定，101栋、103栋楼均为C级危房。目前，101栋、103栋楼共有居民72户，房屋均已通过交易变更为私有产权。

根据101栋、103栋楼房屋公产转为私产时与居民签订的《公有住房买卖协议书》第五项“管理与维修”第一条规定：益民宝鼎物业公司对101栋、103栋楼房产的维修范围明确为房屋屋面、外墙面、基础等公共部位，以及共用的上、下水管道、落水管等共用设施基本维修与管理，不承担楼体的更新与改造。

几年来，益民宝鼎物业公司在0.3元/平米物业费收缴不上来的情况下，多次投入资金对101栋、103栋楼屋面水泥瓦开展维修作业，其中103栋楼已申请纳入2023年平山区老旧小区改造工程，并已完成了维修改造。

二、办理情况

2026年1月，按照市人大、市政府办、市国资委、国通置业集团、益民宝鼎物业公司、李云代表本人在平山区东明街道会议室协调会上要求，益民宝鼎物业公司向平山区住建局发函申请，将东明路101栋和103栋C级危楼纳入城市更新改造项目，平山区住建局复函目前暂时无法纳入城市更新改造项目。

2026年2月，市国资委与李云代表进行沟通，并将办理情况告知李云代表，李云代表表示对市国资委、益民宝鼎物业公司的工作给予肯定，表示将继续督促平山区政府对东明101栋和103栋C级危楼进行改造加固。

三、工作建议

2026年4月，益民宝鼎物业公司已初步对101栋和103栋C级危楼加固工程进行测算，预计资金50余万元。建议如平山区政府无法纳入城市更新改造项目，可通过启用房屋维修基金解决加固问题。

本溪市国资委

2026年4月3日